2012年2月中国房地产住宅市场月报
中 国指数研究院2012年3月1日权威发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2012年2月）》，调查数据显示：2012年2月主要城市住宅库存量有所回 落，成交价格稳中有降；住宅市场逐渐恢复、多城市环比数值偏大。政府坚持房地产调控政策不动摇，楼市并未真正走出低谷。
2月主要城市住宅库存量有所回落
在调控政策高压之下，2012年初各城市新盘上市量大幅减少，加之2月楼市成交量逐渐恢复，故本月多城市库存量小幅下降。上海商品住宅可售量下降 14.48万平方米，青岛商品住宅可售面积下降27.07万平方米，广州可售量增加49.51万平方米；南京亦下降23.13万万平方米。北京库存略有增 加。
2月住宅市场逐渐恢复 多城市环比数值偏大
由于1月楼市历经元旦、春节假期，楼市陷入历史性低点，成交数据偏低。2月市场逐渐恢复，故2月多城市环比数值偏大，但总体并未走出低谷。本月40个监测 城市中，近九成城市成交面积环比上涨，昆明环比涨幅最大，达174.85%。重点城市，环比均上涨，其中天津涨幅最大，达116.04%。杭州（不含萧山 余杭）环比跌幅亦超过70%；南京、杭州（含萧山余杭）、重庆、成都涨幅均在50%以上。
2月住宅成交价格稳中有降
本月监测的城市成交价格稳中有降，17城市统计的成交价格中，仅4城市成交价格环比上涨，其中宁波由于上月价格偏低，故本月环比涨幅较大，其余3城市仅为 小幅上涨。13城市均价环比下跌，其中杭州（含萧山余杭）跌幅最大，主要由于本月主城区降价盘大幅成交，拉低均价，故环比降幅达19.81%，重点城市 中，仅上海微幅上涨，除杭州外，天津、深圳、广州、重庆均价均小幅下跌。
政府坚持房地产调控政策不动摇
本月中央政府再显坚持房地产调控政策不动摇的决心。一方面，国土资源部发出通知，2012年在坚决落实保障房用地同时，要求合理增加普通商品住房用地，严 格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地；另一方面，虽然地方政府急于改善楼市成交，但芜湖补贴购房的“救市政策”四日即止，上海本市户籍包括 持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭的“旧政新解”七日告停，均表明中央仍定调严格执行房地产调控政策，力促房价合理回归。
