结合中国国情 客观认识“合理房价”
在十一届全国人大五次会议的记者招待会上，温家宝总理再次把“房价合理回归”作为调控目标提出来。就房价回落到什么程度的问题，温家宝提出，合理的房价应该是，使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。一时间引起了多方的热议。
根据国际公认的合理房价为6年家庭年收入总和，一个家庭以2个劳动力计算，80平米是中户型与小户型的分界线，所以合理房价应该为家庭6年总收入能够支付 的一套中小户型的房子总价。合理房价计算公式：城市合理房价=(城镇人均可支配年收入*2*6)/80。网友根据公式，计算出全国各地的“合理房价”。
北京房地产协会秘书长陈志表示，从目前媒体的反应看，均存在对“房价合理回归”的各种误读倾向。
“温总理在讲到‘房价合理回归’时，讲到了四个方面的内容，意思表达十分清晰，民众应该将这四层的意思全面进行理解，若将其中某句话单独抽离出来都可能产生误读。就目前的舆论而言，这种误读已严重影响了市场的预期。”陈志说。
就“总理合理房价”话题，陈志分析出三点结论，首先房地产调控及房价合理回归，都将持续相对较长一段时间；其次，认识调控目标，不能脱离中国的国情；最后，呼吁客观认识“合理房价”。
针对中国的国情现状，陈志认为，房地产供求关系中存在着“绝对短缺化”的现象；我国正处在人口大规模向城市集中的过程之中，这一过程仍将持续相当长的时 间；城市发展所需要的自然资源、土地资源以及能源等基础性资源要素严重缺乏，势必要求城市政府提高资源的利用效率；私人财富聚积能力明显不足，社会保障体 系建设不完善。
“房价收入比没有一个国际化的标准，简单的照搬国外的所谓比例，不与中国的现实情况相结合，很难科学的描述我国或我国某一地区的房价收入之间的关系。”陈 志提议，“所有的改革包括房地产调控在内，最终目标都是要惠民，都是要民富。在坚持房地产调控方向不动摇的同时，通过不断深化改革，建立起制度长效机制， 最终使房地产调控不再落入“重则萧条，轻则过热”的怪圈。”。
